社区业委会换届成功感言

对业委会的换届工作社区应怎么对待

关注，关心，监督、指导，没有委托不介入，换届的主体与责任在于业委会。

社区居委会如此介入业委会换届工作，是否适当

请具体些，谢谢

这个有的商榷

业委会换届流程

业委会换届依据当地省级以上行政机关颁布的相关工作条例进行，一般来说，条例会对具体的程序进行详细规定。

不管哪个条例，大致遵循的程序为：业主代表进行登记，业主拿房本登记，公共业主也需要登记，登记的面积和人数双过半进行下一步。

业委会委员差额酝酿，酝酿出来的业委会委员候选人交上级部门联审。

选举，人数和参选面积双过半选举有效。

业委会换届选举公告

关于XXXX小区业委届选举公告尊敬的各位业主XXXX小区小区第一届会任期即将届满，为承后，根据有关物业管理条例及细则和《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》，经报福田街道办皇岗永区工作站同意，决定成立XXXX小区业委会换届选举筹备组，选举有关事项公告如下：一、筹备组组长：XX（2栋业主，第一届业委会主任）成员：XX（1栋业主，第一届业委会副主任）XX（7栋业主，第一届业委会副主任）二、业主委员会委员条件：

【第1句】：愿意为小区无偿服务，具有完全民事行为能力的本物业管理区域内的业主；

【第2句】：守法，模范履行业主义务，未欠交物业管理服务费、专项维修基金等；

【第3句】：热心公益事业，责任心强，具有社会公信力；

【第4句】：其有必要的工作时间和一定的组织能力；

【第5句】：未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业内任职。

三、业主委员会侯选人推荐办法及推荐期限

【第1句】：推荐方法：依据《深圳市业主大会和业主委员会指导规则》规定，业委会委员侯选人由筹备组推荐，十名以上业主也可推荐一名侯选人，但不能重复推荐。

【第2句】：推荐时间：XX年X月X日——X月X日

【第3句】：推荐表格可在管理处领取，并在规定时间内送交业委会办公室杨小姐。

四、推荐侯选人名单后，由筹备组对侯选人进行资格审查和确认，并于2008年5月21日——5月30日在各栋单元电梯口信息栏及小区宣传栏进行公示。

五、本届业委会委员选举设置15名侯选人进行差额选举，产生业委会委员9名，侯补委员3名，其中设主任一名，副主任二名。

请给宝贵意见--小区第N届业委会换届选举工作方案（草案）

太繁琐了,简洁一些,下面我提点不成熟的意见.给它减减肥~~~草案下的根据,法规也太多了吧?前三个保留后两个去掉,住户也不知道后两个内容是什么...二组织结构 第一句话去掉，职责应该不在这里阐述可有可无，别的都可保留。

剩下的你就可以自行删减了，可有可无删，重复啰嗦删，反复解释删，我的小区换届公告也就你这公告的一半（天津市几大小区之一），一点都不繁琐，基本上就是，举例 ：一 下面分几条，就没有再从这几条里细分了，简单到我奶奶出去买菜，回来看到布告，到家就和我老爸说小区业主委员会选人，时间，你回来去哪一趟就行了。

就那么简单省事，大部分都是上年纪的人，那么长，这大热的天在小区看。

。

。

晕了。

这是我提出的不成熟的意见，但愿对你有所帮助，最后祝你取得成功，加油

业委会换届,换届工作组怎样产生?人数咋定

以下人员进入工作组当否

【第1句】：您这“业委会”是什么意思

是指业主委员会吗

权当是吧。

【第2句】：“换届工作组怎样产生?”：　　（1）您这“换届工作组”又是什么意思

是指组织换届的工作人员、还是指新一届业委会的组成人员

这可是相关太远了。

从您的补充看：我认为您指的是新一届业委会的候选人吧

　　（2）如果是指下一届业委会选举的组织工作：《物业管理条例》对此没有明确规定，但参照《选举法》和《居委会组织法》的规定，一般应由上届业委会成品负责组织选举的准备、投票等程序性工作。

　　（3）如果您指的是下一届业委会成员的候选人或组成人员应选谁：这应由全体业主共同决定。

　　依据是：《物业管理条例》第十一条：“下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；”　　

【第3句】：“人数咋定

”：业委会成员的人数

这不是法定事项、而是约定事项，请查看您所在小区的业主大会的“业主大会议事规则”的约定。

　　依据：《物业管理条例》第十八条：“

【业主大会议事规则】应当就业主大会的议事方式、表决程序、

【业主委员会的组成】和成员

【任期等事项作出

【约定】。

”　　

【第4句】：“以下人员进入工作组当否

【第1句】：现任业委会委员

【第2句】：居委会人员

【第3句】：物业公司

【第4句】：家庭有成员在物业公司工作的业主

【第5句】：欠缴物业费的业主（注:物业迄今拒绝与业委会签约,且质次价高）”：　　（1）法规只是对业委会成员的资格作了一个总体的要求，没有明确的规定，即：“业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

　　业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生”（这《物业管理条例》第十六条第二、三款）　　（2）所以：业委会成员的资格（也就是什么样的业主可以成为业委会成员的问题）如何确定：应由全休业主参加的业主大会确定的“业主大会议事规则”约定。

　　（3）根据一般的回避原则，您所列的“

【第3句】：物业公司

【第4句】：家庭有成员在物业公司工作的业主”不应成为业委会成员，因为他们和业委会聘请的物业公司有利害关系，但可以参加业主大会的投票。

　　“欠缴物业费的业主（注:物业迄今拒绝与业委会签约,且质次价高）”如果是有正当理由而欠缴物业费的，可以成为业委会成员，因为其与物业存在纠纷，但业委会与物业没有必然的联系、不代表其不能为全体业主维护权益。

　　（4）但是，最终决定什么人可以成为业委会成员的，是全体业主大全即全体业主成员：这不是法律法规的规定事项，而是全体业主民主决定、自行约定的事项。

【第5句】：“

【现任业委会委员】可以连选连任，如果他们进入工作组，不是显然不妥吗

”：　　（1）是否不妥，法律法规没有规定：应由全体业主讨论后认定。

　　（2）如果上届业委会成员没有做侵害业主利益的事：进入“工作组”就没有什么不妥。

请指出存在哪些问题--小区第N届业委会换届选举工作方案（草案）

没有什么问题。